Information gällande bruksvärderingen 21 november 2025

Med anledning av de senaste dagarnas ryktesspridning om bruksvärdering av VFABs lägenheter vill vi informera om följande:

VFAB med sina 805 lägenheter har en mycket viktig roll i Vadstena kommuns bostadsmarknad.
Vi vill ha en hyressättning som är likvärdig, rättvis och korrekt, både inom VFABs egna bestånd och i jämförelse med
övriga fastighetsägare i kommunen. När vi jämfört hyressättningen, både inom vårt bestånd och med andra
fastighetsägares bestånd, har vi sett att det finns lägenheter som har samma hyra trots att standarden skiljer sig åt.
Det finns även lägenheter där standarden är densamma men där hyrorna är olika. Därför genomför vi bruksvärderingar –
ett arbete som handlar om att säkerställa att lika lägenheter har lika hyra.

Egenskaper som påverkar bruksvärdet är t ex lägenhetens storlek, planlösning, allmän standard, läge i huset, ljudisolering,
tvättstuga och hiss. Resultatet av bruksvärderingen diskuteras och förhandlas med Hyresgästföreningen, där man strävar
efter att komma överens så att hyran stämmer utifrån gällande lagstiftning och bruksvärdessystem.

Att värdera bruksvärdet är den metod man använder för att få fram rättvisa hyror. Det har allmännyttiga fastighetsbolag
och privata fastighetsbolag gjort i flera städer och det pågår kontinuerligt. Detta är inget unikt för VFABs
fastighetsbestånd.

Om det skulle bli större justeringar är det självklart att de måste göras över ett antal år med hänsyn till våra hyresgäster.
De rykten som förekommit om 25% hyreshöjning eller mer är helt felaktiga eftersom vi idag inte har någon
överenskommelse med Hyresgästföreningen och förhandling pågår.

Förhandlingen som pågår nu gäller bara för Kv. Karpen och Kv. Pumpen.
Övriga fastigheter i beståndet är inte påbörjade än. Inför besiktning av dom andra fastigheterna så kommer det ytterligare
information i god tid inför detta.
Likvärdiga bostäder i Vadstena kommun ska ha likvärdiga hyror. Samtidigt tror vi att alla vill att det ska vara ekonomiskt
möjligt att underhålla och renovera fastigheterna så att de är trivsamma att bo i även i framtiden.

VFAB tar sitt ansvar som allmännyttigt fastighetsbolag för rättvis hyressättning men även att
våra hyresgäster ska trivas och bor kvar i Vadstena.

Tobias Bohman
VD – Vadstena Fastighets AB